Печать

Дачная Амнистия.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вносит изменения в статью 70 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и в некоторые статьи градостроительного кодекса. Эти изменения отменяют уведомительный характер постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.

Другими словами, «Дачная амнистия» продлена. Теперь для владельцев садовых домов, находящихся на земельных участках с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, не требуется отправлять уведомления о начале и окончании строительства в органы местного самоуправления. Теперь для регистрации и постановки на кадастровый учет нужен только технический план, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, технический план составляется на основании декларации об объекте недвижимости подписанной собственником земельного участка (наши специалисты подготовят ее для вас абсолютно бесплатно).

Упрощенный порядок будет действовать до 1 марта 2021 года.

Для владельцев домов, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства процедура немного иная, сначала подается уведомление о начале строительства, орган местного самоуправления выдает акт о соответствии строящегося дома градостроительным нормам, после этого по завершении строительства в вышеуказанный орган подается технический план и уведомление о завершении строительства после чего администрация самостоятельно отправляет технический план в Росреестр. Однако если есть ранее выданное разрешение на строительство, уведомление о начале строительства не требуется.

Почему стоит зарегистрировать свой садовый дом?

Во-первых, государственная регистрация является единственной гарантией защиты ваших законных прав в отношении объекта недвижимости, все что не зарегистрировано с точки зрения закона является самовольной постройкой, которая согласно градостроительному кодексу подлежит сносу, при чем за счет лица построившего такое строение.

В-вторых, год постройки, который будет указан в выписке из ЕГРН, будет являться доказательством того, что ваш дом построен именно в этом году, это может помочь при спорах с соседями, когда кто-то нарушает градостроительные нормы (например, нарушена дистанция между постройками).

И лучше зарегистрировать садовый дом как можно скорее! Сейчас «амнистия» продлена и нет ажиотажа, органы Росреестра не загружены и заявки рассматриваются в установленные сроки. Цены на кадастровые работы пока на низком уровне, чем ближе к марту 2021 года тем цены будут выше.