Печать

Для чего нужен технический план?

Технический план – обязательный документ, если вам нужно поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Это своего рода паспорт здания, данные которого вносятся в государственный реестр недвижимости. Без этого документа любой объект, будь то сарай или квартира, фактически является нелегальным. Техплан включает в себя детальное описание объекта с приложением чертежей и схем, причем такой документ можно создавать на любом этапе, даже для незавершенных объектов.

Как получить технический план

Нужно обратиться в организацию, в штате которой работают не менее двух кадастровых инженеров или к кадастровому инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. Только они имеют право на выполнение кадастровых работ. До 2013 года техплан готовили в БТИ, сегодня на эти работы уполномочены только аттестованные кадастровые инженеры. Вам предложат оформить договор подряда, составят смету работ на основании предоставленной информации и после оплаты подготовят документы для оформления недвижимости. Документ предоставляется в бумажном и/или электронном виде: один экземпляр остается у заказчика, другой отправляется в орган кадастрового учета.

Что нужно для составления техплана

  • Разрешение на строительство. Документ нужен для оформления незавершенного объекта. Также от вас потребуется проект здания. Если проекта нет или он не нужен по закону, достаточно предоставить декларацию от правообладателя. Согласно действующему законодательству, декларация может использоваться, если вы оформляете гараж, жилой дом, любое здание на приусадебном или садовом участке. 

  • Проект перепланировки с соответствующим актом приемки. Требуется, если фактические характеристики квартиры или другого помещения отличаются от проектных.  

  • Акт о присвоении зданию адреса, его можно получить в администрации по месту жительства.

Составить техплан можно даже при отсутствии этих бумаг. Для этого вам нужен технический паспорт, выданный до 2013 года.

В документ вписываются такие данные:

  • ФИО заказчика работ.
  • Адрес.
  • Страховой номер СНИЛС.  

Учтите, что данные вашего паспорта требуются специалисту для оформления договора. В технический план данные паспорта можно не вписывать – для этого достаточно СНИЛС.

Если вам требуется техплан для квартиры, необходимо предоставить выписку из ЕГРН на объект или свидетельство о государственной регистрации права собственности, паспорт собственника. Для раздела или объединения здания к этому перечню нужно добавить выписку о земельном участке, на котором находится объект.

Из чего состоит техплан

В техническом плане указываются данные об объекте, необходимые для его постановки на учет: адрес, этажность, площади, назначение помещений. Кроме того, технический план должен содержать координаты характерных точек здания на местности.

Виды техпланов

  • На квартиру в новостройке. Для оформления нужно предоставить правоустанавливающий документ, например, договор с застройщиком. 
  • На квартиру после перепланировки. Для составления требуется проект перепланировки с актом приемки по завершению работ. Данные о новом объекте берутся из техпаспорта БТИ или в ходе обмеров помещения.
  • На выделенную часть помещения. Документ составляется на базе уже существующего проекта или на основании обмеров, выполненных кадастровым инженером. Учтите, что в этом случае здание уже должно состоять на кадастровом учете.
  • На частный дом. От заявителя требуется предоставить декларацию, составленную в соответствии с правилами "дачной амнистии". 
  • На объект незавершенного строительства. Для составления необходимо предоставить декларацию или проект, и документы на земельный участок. Инженер проводит геодезические работы и определяет координаты углов здания.

Как долго ждать техплана

Сроки работ зависят от наличия необходимых документов. Если с документацией все в порядке, то технический план составляется в течение 10-20 дней, однако в некоторых случаях, например в отношении помещения или квартиры, возможно оформление и за меньший срок. Учтите, что этот документ не имеет срока давности, то есть, выдается на весь период эксплуатации здания или помещения. План теряет свою актуальность при изменении характеристик объекта недвижимости.

Если для вас важны качество и оперативность – обращайтесь в ГОБУ "ЦТИиПД". Наши специалисты имеют большой опыт составления первичных документов и сделают все быстро, качественно и по закону. Подробности о нашей работе узнавайте у специалистов.